都说租房子住是给房东打工,买房子住是给银行打工,房产所有权之所以受到当今人们的高度重视,根本原因就在于房子是大多数人的毕生心血,随着房价不断上涨,现在一套房子价值起码也是几十万,几百万。近些年,为了房子而离婚的、为了房产证上加名字而分手的、被骗婚偏房的事例实在太多了,甚至可是说是见惯不怪了,而这些棘手问题也到了不得不解决的时候。今年起,无论房产证上写谁的名字,都不再决定房产分配,闹也没用!

新婚姻法将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度,为的就是更加公平的保障购房人的合法利益不受损害。虽然实行的日子也不短了,但如今依旧有不少人只要在房本上加了名字就有了保障,实则不是。有时候即便房产证上有名字,也没有资格分割财产。比如,由一方在婚前全款买房,或是贷款买房后由一方独自还清贷款,亦或是一方贷款买房后二人共同还款期限极短的情况下,即使房产证上写了另一方名字,也不能参与财产分割,除非双方经协定后购房一方主动要求赠予。

不过,法律还是公正的,不会绝对的去偏袒哪一方。因此在有些情况下,即使房产证上没有写名字,最终也是可以参与房产分割的。当二人取得合法婚姻手续后再买房子,即使房产证上只写了其中一方名字,那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是,夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产,那么这套房子的产权就属于子女个人,另外一方不能分得财产。另外,属于夫妻双方共同的房产,在出售转手时,需经双方一致同意。

另外,如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房,结婚后夫妻双方共同还贷,如果因各种原因离了婚,那么另外一方是不能分到这套房子的,换句话说,如果走上法庭,这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方,只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

最后一种情况,若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话,那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女,离婚分割房产时首付款仍归属出资一方,剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话,则按照还贷份额划分,房屋增值部分双方平分。小编在这里给大家提个建议:想要确保房子万无一失,凡是由父母出资购买的房子,最好都签一份赠与协议,不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女,并要保留好出资凭证。