1、个贷的抵押物是工业厂房，额度如何确定?

由专业评估机构评估，额度通常为评估价的40%-50%，低于商业用房，用途一般为企业经营

2、个人贷款的利率会随市场利率波动实时调整吗?

不会，信用贷款利率多为固定利率，在贷款期限内保持不变，少数浮动利率产品会按约定周期(如每年)调整

3、提前还款能减少利息吗?

等额本金和先息后本还款方式下，提前还款可品著减少利息；等额本息还款中，若还款已过半，提前还款节省的利息较少

4、个人贷款的抵押物是商铺，贷款额度和住宅有区别吗

有区别，商铺贷款额度通常不超过评估价的50%，而住宅可达 70%，因为商铺变现能力比住宅弱

5、个人信用报告中有担保记录，会影响自己贷款吗?

会影响，担保记录视为“或有负债”，银行会评估担保人的还款能力，若担保金额过高，可能降低本人的贷款额度

6、个人贷款提前还款后，信用报告会显示提前还款吗?

会显示“提前结清”，这是良好记录，说明借款人还款能力强，对后续申请有积极的影响

7、用房屋抵押贷款，贷款期间可以出售房屋吗?

可以，但需先还清贷款、办理解押手续，或与买方协商做解押手续，否则无法办理过户

8、个人贷的额度有效期内未使用，会影响信用评分吗?

不会，未使用的额度不产生负债，但长期不用可能被机构降低额度或收回授信